Помог сэкономить своим клиентам
Средний срок закрытия сделок
Сумма проданной недвижимости
г. Сочи — Анапа
от 9 млн руб
25 дней
250+ млн руб
с опытом более 7 лет
брокер по недвижимости
комфорт и бизнес-класса
комфорт и бизнес-класса
Эдуард
АМАЛЯН
АМАЛЯН
- Комиссия 4% от стоимости объекта
- Договор на эксклюзивные права продажи объекта
- Предоплата на рекламу
- Доступ к объекту, к документам
- Предпродажная подготовка
- Проведение переговоров через Агента
- Профессиональная фото и видеосъемка объекта
- Продающее описание для рекламы
- Реклама в соцсетях, на платных и бесплатных площадках
- Премиум продвижение
- Предварительная подготовка документов
- Оперативные показы объекта
- Работа с покупателями (акцент на плюсы)
- Сопровождение сделки
Ответственность продавца
Ответственность агента
ТУРБО. Быстрая продажа по максимальной цене
01
3 пакета работы со мной
- Комиссия 3% от стоимости квартиры
- Договор по факту привода заинтересованного покупателя
- Доступ к объекту, к документам
- Предпродажная подготовка
- Проведение переговоров через Агента
- Фотосъемка объекта
- Продающее описание для рекламы
- Реклама в соцсетях, на платных и бесплатных площадках
- Рекомендации по подготовке документов
- Оперативные показы объекта
- Работа с покупателями (акцент на плюсы)
- Сопровождение сделки
Ответственность продавца
Ответственность агента
VIP. Быстрая продажа
02
- Комиссия 2% от стоимости квартиры
- Договор по факту привода заинтересованного покупателя
- Доступ к объекту
- Проведение переговоров через Агента
- Фотосъемка объекта
- Продающее описание для рекламы
- Реклама в соцсетях и на бесплатных площадках
- Рекомендации по подготовке документов
- Показы объекта
- Сопровождение сделки
Ответственность продавца
Ответственность агента
Стандарт
03
*затраты на рекламу в сумму вознаграждения включены во все тарифы
**в тарифах Стандарт и VIP оплата нотариуса и др. расходы оплачиваются Заказчиком
***предоплата по тарифам Стандарт и VIP — 20.000 руб. Тариф Турбо — 100.000 руб.
! Вы можете заказать отдельную услугу плюсом к вашему тарифу
**в тарифах Стандарт и VIP оплата нотариуса и др. расходы оплачиваются Заказчиком
***предоплата по тарифам Стандарт и VIP — 20.000 руб. Тариф Турбо — 100.000 руб.
! Вы можете заказать отдельную услугу плюсом к вашему тарифу
какие бывают риэлторы?
Специалист, который самостоятельно выполняет весь перечень услуг, из-за чего снижается оперативность и скорость. Ограничен в возможностях заключения договоров и безналичных расчетов
Работает по рекомендации со знакомыми
Работает по рекомендации со знакомыми
- имеет опыт работы наемным риэлтором
- не меняется в процессе сделки, но юридически ограничен в некоторых услугах и операциях
- услуги стоят дешевле, чем у наемного риэлтора
- может отказать в сопровождении особо сложных сделок
- не может осуществлять безналичные расчеты, его деятельность никак не регламентирована
Эксперт в области недвижимости, который работает официально, прекрасно разбирается в законах, и нюансах, знаком с проверенными нотариусами. Лидер по качеству и скорости оказываемых услуг
Ведет частный бизнес
Ведет частный бизнес
- имеет опыт работы наемным и/или частным риэлтором
- сопровождает клиента на всех этапах сделки
- находит индивидуальный подход к каждому клиенту
- хорошее соотношение качества и стоимости услуг
- работает на результат и всегда его достигает
Рядовой специалист в агентстве недвижимости, часто не обладающий опытом и необходимыми связями
Работает в агентстве недвижимости
Работает в агентстве недвижимости
- назначается руководителем агентства по принципу «кто свободен»
- может меняться в процессе сделки
- нет индивидуального подхода
- завышенная стоимость услуг из-за аренды, налогов итд.
- часто оплата за перечень услуг, а не за результат
какие бывают риэлторы?
Специалист, который самостоятельно выполняет весь перечень услуг, из-за чего снижается оперативность и скорость. Ограничен в возможностях заключения договоров и безналичных расчетов
Работает по рекомендации со знакомыми
Работает по рекомендации со знакомыми
- имеет опыт работы наемным риэлтором
- не меняется в процессе сделки, но юридически ограничен в некоторых услугах и операциях
- услуги стоят дешевле, чем у наемного риэлтора
- может отказать в сопровождении особо сложных сделок
- не может осуществлять безналичные расчеты, его деятельность никак не регламентирована
Эксперт в области недвижимости, который работает официально, прекрасно разбирается в законах, и нюансах, знаком с проверенными нотариусами. Лидер по качеству и скорости оказываемых услуг
Ведет частный бизнес
Ведет частный бизнес
- имеет опыт работы наемным и/или частным риэлтором
- сопровождает клиента на всех этапах сделки
- находит индивидуальный подход к каждому клиенту
- хорошее соотношение качества и стоимости услуг
- работает на результат и всегда его достигает
Рядовой специалист в агентстве недвижимости, часто не обладающий опытом и необходимыми связями
Работает в агентстве недвижимости
Работает в агентстве недвижимости
- назначается руководителем агентства по принципу «кто свободен»
- может меняться в процессе сделки
- нет индивидуального подхода
- завышенная стоимость услуг из-за аренды, налогов итд.
- часто оплата за перечень услуг, а не за результат
мои кейсы
Кейс 1 г.Сочи ЖК "МОРСКАЯ СИМФОНИЯ" 48m² - 24 млн
Объект:
жк Морская Симфония
Описание:
Находится в Адлерском районе. До моря 10 минут пешком. Во дворе бассейн. Уровень бизнес - класс. Проект суперский сам себя продает.
Проблема:
Классическая ситуация. Собственники редко приезжали на отдых и оставались в квартире. Посмотрели на авито цены, выложили что-то между и ждут клиентов. Покупателей не было 6 месяцев.
Решение:
Когда мы провели аналитику, то поняли, что цена завышена на 20% просто если считать средний кв.м в данном доме. И на вопрос почему такая цена? Собственница ответила, "что всё новое, мы почти не жили в квартире" - и вот результат , нет покупателя пол года.
Во первых мы договорились, что если хотите продать - не надо рынку диктовать свои условия, рынок сильнее чем мы с вами. Поэтому цену опустили, добавили фотографий качественных, создали рассылку по чатам, подключили платное продвижение, и конечно грамотное умение общаться. Почему из всех квартир в данном доме лучше этот - а не соседний.
Результат
В первые 2 недели было около 10 показов, потому что цена качество сразу стало привлекать народ. После было затишье неделю. И уже почти спустя месяц от старта нашей работы к нам вернулся один из самых первых кто смотрел квартиру. (видимо ходил смотрел еще, в итоге понял что наш вариант лучший)
жк Морская Симфония
Описание:
Находится в Адлерском районе. До моря 10 минут пешком. Во дворе бассейн. Уровень бизнес - класс. Проект суперский сам себя продает.
Проблема:
Классическая ситуация. Собственники редко приезжали на отдых и оставались в квартире. Посмотрели на авито цены, выложили что-то между и ждут клиентов. Покупателей не было 6 месяцев.
Решение:
Когда мы провели аналитику, то поняли, что цена завышена на 20% просто если считать средний кв.м в данном доме. И на вопрос почему такая цена? Собственница ответила, "что всё новое, мы почти не жили в квартире" - и вот результат , нет покупателя пол года.
Во первых мы договорились, что если хотите продать - не надо рынку диктовать свои условия, рынок сильнее чем мы с вами. Поэтому цену опустили, добавили фотографий качественных, создали рассылку по чатам, подключили платное продвижение, и конечно грамотное умение общаться. Почему из всех квартир в данном доме лучше этот - а не соседний.
Результат
В первые 2 недели было около 10 показов, потому что цена качество сразу стало привлекать народ. После было затишье неделю. И уже почти спустя месяц от старта нашей работы к нам вернулся один из самых первых кто смотрел квартиру. (видимо ходил смотрел еще, в итоге понял что наш вариант лучший)
Кейс 2 г.Сочи ЖК "ФРУКТЫ" 62 m² - 28.7 млн
Объект
Данный объект находится на федеральной территории Сириус. Это территория не относится к Сочи или Адлеру, а напрямую подчиняется Москве. Проект в уникальном месте. Послеолимпийское наследие. Море пешком 20 минут. Горы из окон. Абхазия 10 минут и ты на границе. Аэропорт 15 минут. Красная поляна 35 минут.
Проблема
Квартира покупалась для сына который станет учиться в Сириусе It - сфере. Что-то произошло, в итоге учиться там не стал, а крутой и дорогой ремонт уже сделан. Сдавать жалко, а продать в минус карману тоже не хочется. Поэтому стандартно выложили объявление на площадку знакомую и стали ждать. Продавали 4 месяца. И вот когда уже сдались, получилось нам связаться. Оказалось что продать надо скорее, чтобы к началу учебного года сыну в Питере купить квартиру.
Решение
В итоге мы спустили цену, но не в минус, а даже на 15% в плюс от того что они вложили. Потому мы договорились, что эта квартира не инвест - проект. Создали рекламу на Питер, с предложением обмена с доплатой с нашей или вашей стороны.
Результат
За 3 недели нашли уже возрастных людей , которые еще вчера не планировали продавать или менять свою квартиру, а спустя меньше месяца обменяли свою на солнечный Сочи.
Данный объект находится на федеральной территории Сириус. Это территория не относится к Сочи или Адлеру, а напрямую подчиняется Москве. Проект в уникальном месте. Послеолимпийское наследие. Море пешком 20 минут. Горы из окон. Абхазия 10 минут и ты на границе. Аэропорт 15 минут. Красная поляна 35 минут.
Проблема
Квартира покупалась для сына который станет учиться в Сириусе It - сфере. Что-то произошло, в итоге учиться там не стал, а крутой и дорогой ремонт уже сделан. Сдавать жалко, а продать в минус карману тоже не хочется. Поэтому стандартно выложили объявление на площадку знакомую и стали ждать. Продавали 4 месяца. И вот когда уже сдались, получилось нам связаться. Оказалось что продать надо скорее, чтобы к началу учебного года сыну в Питере купить квартиру.
Решение
В итоге мы спустили цену, но не в минус, а даже на 15% в плюс от того что они вложили. Потому мы договорились, что эта квартира не инвест - проект. Создали рекламу на Питер, с предложением обмена с доплатой с нашей или вашей стороны.
Результат
За 3 недели нашли уже возрастных людей , которые еще вчера не планировали продавать или менять свою квартиру, а спустя меньше месяца обменяли свою на солнечный Сочи.
Кейс 3 г.Анапа ЖК "на Крепостной" 65m² - 19.5 млн
Объект
Всем знакомые 2 башни в центре Анапы. Идеальное расположение. Парк, море, рестораны, развлечения - всё пешком до 5 минут.
Проблема
Собственники год продавали без результата. Цена рыночная, ремонт качественный, локация идеальная. Уже из-за непонимания почему не продается, нам удалось взять в работу данный объект. Оказалось банально, нет спроса на данный объект. Либо уходить в минус и ниже рынка, либо ждать своего "клиента" и продавать неизвестно сколько времени. А продать надо.
Решение
Получается необходимо вызвать спрос на объект. Для этого владельцы выделили 30 тысяч рублей предоплаты на рекламу в яндекс директ. Мы запустили рекламу на города Сибири, Москву и Питер.
Результат
за 2 месяца продали квартиру по рыночной стоимости покупателю из Московской области.
Всем знакомые 2 башни в центре Анапы. Идеальное расположение. Парк, море, рестораны, развлечения - всё пешком до 5 минут.
Проблема
Собственники год продавали без результата. Цена рыночная, ремонт качественный, локация идеальная. Уже из-за непонимания почему не продается, нам удалось взять в работу данный объект. Оказалось банально, нет спроса на данный объект. Либо уходить в минус и ниже рынка, либо ждать своего "клиента" и продавать неизвестно сколько времени. А продать надо.
Решение
Получается необходимо вызвать спрос на объект. Для этого владельцы выделили 30 тысяч рублей предоплаты на рекламу в яндекс директ. Мы запустили рекламу на города Сибири, Москву и Питер.
Результат
за 2 месяца продали квартиру по рыночной стоимости покупателю из Московской области.
Кейс 4 г.Анапа ЖК "Консул" 44 m² - 12.4 млн
Объект
Знакомый жителям Анапы объект жк Консул по уличе Шевченко рядом с зданием где находится налоговая. Локация отличная. Набережная 3 минуты. центр площадь "Родина" пешком за 20 минут. Вид на море со средних этажей. подземный паркинг.
Проблема
Просмотров много - нет продаж. Оказалось на просмотры когда приходят покупатели потенциальные, квартиру показывает соседка. Тоесть - это показ не "продажный". Даже когда собственник показывает, все равно - это не подход риэлтора. Риэлтор лучше знает рынок и рычаги давления в хорошем контексте.
Решение
Убедили работать с нами. Создали массовые рекламные публикации на площадках, сделали упаковку квартиры, и конечно на встречах - продавали сравнивая с квартирами рядом в районе - почему этот лучший. переговорная техника и реклама сделали своё дело.
Результат
Продажа осуществлена за месяц выше рынка на 5%
Знакомый жителям Анапы объект жк Консул по уличе Шевченко рядом с зданием где находится налоговая. Локация отличная. Набережная 3 минуты. центр площадь "Родина" пешком за 20 минут. Вид на море со средних этажей. подземный паркинг.
Проблема
Просмотров много - нет продаж. Оказалось на просмотры когда приходят покупатели потенциальные, квартиру показывает соседка. Тоесть - это показ не "продажный". Даже когда собственник показывает, все равно - это не подход риэлтора. Риэлтор лучше знает рынок и рычаги давления в хорошем контексте.
Решение
Убедили работать с нами. Создали массовые рекламные публикации на площадках, сделали упаковку квартиры, и конечно на встречах - продавали сравнивая с квартирами рядом в районе - почему этот лучший. переговорная техника и реклама сделали своё дело.
Результат
Продажа осуществлена за месяц выше рынка на 5%
Кейс 5 г.Анапа Апарты "Сан - Гарден" 40 m²
Объект
Роскошный отель на Пионерском проспекте рядом с аквапарком "Тики-Так" - море 700 метров. Все номера с ремонтом мебелью и техникой. Управлением номеров заниматься будет отельер Cosmos
Проблема
Собственница приобрела номер в отеле - под инвест проект. Купить - продать. Идея хорошая. Но кто будет продавать ваше, когда от застройщика такие выгодные предложения рассрочки, низкая ставка по ипотеке и т.д
Решение
Искать нестандартный поход. Предоплата на маркетинг 30 тысяч рублей с собственницы. Запустили рекламу на все регионы кроме нашего - сделали отдельную страницу , якобы мы от застройщика.
Результат
Путём переговоров и такой небольшой хитрости добились продажи и фиксации прибыли +40% от вложенных средств.
Роскошный отель на Пионерском проспекте рядом с аквапарком "Тики-Так" - море 700 метров. Все номера с ремонтом мебелью и техникой. Управлением номеров заниматься будет отельер Cosmos
Проблема
Собственница приобрела номер в отеле - под инвест проект. Купить - продать. Идея хорошая. Но кто будет продавать ваше, когда от застройщика такие выгодные предложения рассрочки, низкая ставка по ипотеке и т.д
Решение
Искать нестандартный поход. Предоплата на маркетинг 30 тысяч рублей с собственницы. Запустили рекламу на все регионы кроме нашего - сделали отдельную страницу , якобы мы от застройщика.
Результат
Путём переговоров и такой небольшой хитрости добились продажи и фиксации прибыли +40% от вложенных средств.
Кейс 6. Частный Дом с.Су-псех. 400m² - 48 млн Новый Хозяин против точного адреса.
Объект
Отлично построенный дом. Добротный. 3 этажа. 2012 года постройки. Качественный ремонт. Своя сауна. Погреб.
Проблема
Собственники начиная продавать, искали варианты квартир в Краснодаре для себя и детей. Когда находился потенциальный покупатель, не находилась квартира , и наоборот. Плюс отсутствие супруга по пол года. Он моряк. Дети вредные -квартиры им не нравятся. И цену высокую выставили чтобы было больше на всякий случай. Я их понимаю. И путем переговор решили комплексно подойти к работе.
Решение
Дождаться супруга это первое. Опустить немного цену, чтобы если квартира понравилась из-за цены на дом продажа не встала. Далее спокойно вместе выбрать - что нравится из квартир в Краснодаре. Параллельно мы ускоренно создали мощную рекламу Дома по всей России или на обмен квартиры в Краснодаре.
Результат
Плотная работа в течении месяца и мы помогли продать в Анапе, купить 3 квартиры в Краснодаре.
Отлично построенный дом. Добротный. 3 этажа. 2012 года постройки. Качественный ремонт. Своя сауна. Погреб.
Проблема
Собственники начиная продавать, искали варианты квартир в Краснодаре для себя и детей. Когда находился потенциальный покупатель, не находилась квартира , и наоборот. Плюс отсутствие супруга по пол года. Он моряк. Дети вредные -квартиры им не нравятся. И цену высокую выставили чтобы было больше на всякий случай. Я их понимаю. И путем переговор решили комплексно подойти к работе.
Решение
Дождаться супруга это первое. Опустить немного цену, чтобы если квартира понравилась из-за цены на дом продажа не встала. Далее спокойно вместе выбрать - что нравится из квартир в Краснодаре. Параллельно мы ускоренно создали мощную рекламу Дома по всей России или на обмен квартиры в Краснодаре.
Результат
Плотная работа в течении месяца и мы помогли продать в Анапе, купить 3 квартиры в Краснодаре.
ЧТО КЛИЕНТЫ
ГОВОРЯТ ОБО МНЕ
ГОВОРЯТ ОБО МНЕ
- Спасибо Эдуарду и команде - за быстрый результат. Продали и помогли купить, все супер. Рекомендую!
- Грамотный специалист как местный житель всё рассказало по локации, огороде и комплексе. Еще и с ремонтом помог. Спасибо!
- Очень помог нам с семьей переехать в лучший комплекс в анапе. Есть все и двор закрытый и площадки и фитнес. Город близко. Спасибо большое!
Почему вам выгодно работать со мной?
Берем всю работу на себя. Экономим время
Строгая проверка объектов и их владельцев по 40 критериям
Работаю напрямую с застройщикоми, без переплаты, всегда на стороне клиента.
Эксклюзивная цена
01
02
03
Без бумажной волокиты
Гарантия чистоты сделки
продажА квартиры в СОЧИ-АНАПА
- Разработка и согласование алгоритма продажи квартиры в соответствии с вашими интересами и пожеланиями
- Осмотр и качественная фотосъемка объекта недвижимости для рекламы
- Мониторинг и аналитика текущих цен, оценка квартиры, рекомендации по цене и согласование с вами продажной цены
- Подготовка и проведение рекламной кампании по вашей квартире
- Организация и показы квартиры покупателям в удобное для вас время
- Переговоры с покупателями по цене и условиям сделки, с соблюдением ваших интересов
- Подготовка авансового соглашения, организация его подписания продавцом и покупателем
- Организация сбора и подготовки документов, необходимых для сделки и последующей государственной регистрации, в том числе и для ипотеки
- Подготовка индивидуального договора купли-продажи квартиры и организация его подписания сторонами
- Организация взаиморасчетов между продавцом и покупателем в банке, с обеспечением безопасности и конфиденциальности (проведение сделки купли-продажи)
- Сделка с недвижимостью в Москве
- Организация подачи пакета документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
- Получение и передача вам зарегистрированного договора купли-продажи и иных документов, необходимых для получения денежных средств в банке
- Организация передачи квартиры от продавца к покупателю, оформление и подписание акта приема-передачи
продажА квартиры в СОЧИ-АНАПА
- Разработка и согласование алгоритма продажи квартиры в соответствии с вашими интересами и пожеланиями
- Осмотр и качественная фотосъемка объекта недвижимости для рекламы
- Мониторинг и аналитика текущих цен, оценка квартиры, рекомендации по цене и согласование с вами продажной цены
- Подготовка и проведение рекламной кампании по вашей квартире
- Организация и показы квартиры покупателям в удобное для вас время
- Переговоры с покупателями по цене и условиям сделки, с соблюдением ваших интересов
- Подготовка авансового соглашения, организация его подписания продавцом и покупателем
- Организация сбора и подготовки документов, необходимых для сделки и последующей государственной регистрации, в том числе и для ипотеки
- Подготовка индивидуального договора купли-продажи квартиры и организация его подписания сторонами
- Организация взаиморасчетов между продавцом и покупателем в банке, с обеспечением безопасности и конфиденциальности (проведение сделки купли-продажи)
- Сделка с недвижимостью в Москве
- Организация подачи пакета документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
- Получение и передача вам зарегистрированного договора купли-продажи и иных документов, необходимых для получения денежных средств в банке
- Организация передачи квартиры от продавца к покупателю, оформление и подписание акта приема-передачи
Буду рад поработать с вами
свяжитесь со мной
Проведу бесплатно аудит вашей квартиры, сделаю оценку стоимости и составим дорожную карту продажи вашей квартиры
вас заинтересовал объект или возникли вопросы?
